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萬丹88新庄國小超值透天厝 屏東農地建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：14.33 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
新庄路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（編號：1206874）所做的分析報告。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 教育資源極佳：步行1分鐘可達國小，3分鐘可達國中，是典型的標準學區住宅，對有子女家庭極具吸引力。 2. 交通便捷：鄰近萬丹88，大幅縮短往返高雄與屏東的時間，適合通勤族。 3. 空間靈活：四層樓建築且擁有5房3衛，房數充足，且一樓具備轉型為店面或工作室的潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數限制：總坪數48坪分攤至四層樓，單層可用空間可能較為精簡，需實地確認空間配置。 2. 樓層負擔：四層樓的高度對年長者或行動不便者而言，上下樓可能較為吃力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業開發潛力：若將一樓規劃為店面，可創造額外租金收益或降低創業成本。 2. 通勤需求增長：隨著高雄屏東交通網絡持續優化，此類交通便利的住宅具備較好的保值性與潛在增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：由於鄰近交通幹道（萬丹88）且位於學校附近，需評估早晚尖峰時段的交通噪音是否影響居住品質。 2. 區域市場流動性：鄉鎮地區的房產交易週期通常較長，未來若需快速套現，可能需要更多時間尋找買家。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（適合特定族群）。
主要理由： 這是一個功能性極強的「全方位」住宅。對於準備在屏東定居的年輕家庭或需要往返高雄通勤的上班族來說，本案提供了極高的實用價值。其最大的亮點在於「教育」與「交通」的完美結合，能有效降低接送孩子的壓力以及通勤的疲憊。
此外，總價約 688 萬且單價僅 14.33 萬/坪，在目前的房市環境下具有相當的價格競爭力。最令人期待的是一樓的商業潛力，讓購屋者能實現「前店後居」或「居家創業」的夢想，將住宅從單純的消費品轉變為具備生產力的資產。
建議： 建議購屋者實地考察一樓的店面面寬是否足夠吸引客群，以及確認室內空間配置是否符合實際生活需求。若噪音在可接受範圍內，這將是一個兼顧生活品質與未來投資潛力的優質選擇。
問與答
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